Home
>
阿克苏工程项目采购管理
>
阿克苏工程项目管理案例
阿克苏工程项目管理案例

time:2020-09-04 10:41:02

author:重庆佰鼎科技有限公司

【Font size: big medium smail

本文由重庆佰鼎科技有限公司提供,重点介绍了工程项目管理案例相关内容。重庆佰鼎科技有限公司专业提供工程项目采购管理,项目管理组织方案,园林工程项目管理等多项产品服务。公司秉承信誉至上、至诚至信、以信为本,力求服务好每一个客户。

工程项目管理案例第一部分:房地产精装修项目管理

一、房产批量装修的相关合同问题

1、总分包合同相关要求

①分包管理费的约定

②建筑与装饰验收标准不一致的增加约定

③总分包关联施工、价格差异的约定

④质量标准差异的约定

2、精装修合同中的计价方式

①行业里开发商大多采用的总价包干合同

②综合单价、措施费包干,工程量按实结算合同

你若是施工单位,你会怎么做?

3、精装修合同中关于售后的条款

①赔偿标准未明确;赔偿谈判流程不利于推进

②代人受过的支付、赔付无约定

③第三方维修价格不认同,难扣款

4、装修施工合同可执行性条款

①履约保证金5%(质量3%,工期2%)

②分部分项质量问题,过程中纠偏手段乏力

③周计划、里程碑进度滞后无合同条款制约

5、地暖单位的合同相关条款

二、精装修项目界面划分设计

1、土建总包界面

2、总包安装强弱电界面

3、总包安装给排水界面

4、机电分包单位界面

5、橱柜单位界面

三、精装修的几种误区

1、不重视设备阳台、机电

①注重得房率,轻视设备

②拓展面积(设备阳台)

③设备阳台功能不足。

案例:群诉视频解读

2、外墙内保温

保温砂浆影响墙砖铺贴和防水施工

3、美观第一、功能不足

4、精装修设计、工程、维保只分工,不闭环

四、项目精装建安前置工作

1、剪力墙开关、插座管预留

2、孔洞预留

3、无墙垛 砌筑错误

4、结构标高:

有地暖项目对结构标高要做项目验算

5、结构防水:

自防水才是根本

6、建筑图审核及砌筑管理是减少大额无效成本的关键

刚需的精装修必须在土建阶段,把所有的管盒至配电箱(含弱电)的所有预埋完成。

五、房地产精装项目工程管理

1、批量装修现场例会的组织

2、施工企业的计划提报要求

①《总计划》评审通过后执行;

②《周计划》分文字和图表;

③ 关键节点,周量化到户;

④制定按户周计划执行考核办法。

3、甲方标段管理人员的能动性

① 装修标段汇报完,标段管理人员点评;

②展示现场一周内照片,指出不足;

③提出明确要求和整改完成时间点。

4、例会《会议纪要》

5、会议追究

6、进度过程管理

①周计划量化到户 ②关键节点图表法表述

③周按户考核,建立滞留金 ④流水节拍调整

7、样板引路

六、项目过程风险控制

1、批量施工前的风险管理控制点

①控制点一:

工程与销售合同的一致性

②控制点二:

工程与交付样板房的一致性

2、批量施工中的风险管理 封闭工地

3、售后服务阶段的风险管理

七、精装修的一房一验组织

1、一房一验的现场条件

2、一房一验的组织管理

3、一房一验的内容

4、一房一验的纠偏

八、交付组织与风险管理

1、交付考核的设置

①交付率考核

②投诉问题数考核

2、交付方案的编制

3、业主、验房人员分级与对应接待

4、微信管理

5、据领户风险管理

6、验房师应对

7、执行要点及交付方案

8、预展管理(开放日)的目的及作用

第二部分:精装修工程技术(图片版)

房地产精装修施工技术要点及案例分析

一、现场放线四原则及如何解决

1、轴线平水线引入

2、天、地、墙完整

3、立面图上墙

4、排版定位。

二、防水:系统介绍房地产精装修防水要素(图片展示)

1、建筑结构防水

2、装饰结构防水

3、防水施工

4、排水设置

5、装饰保护

6、住宅装修7类漏水的危害比重

7、防水技术小结

三、干挂:施工常见问题,危险源如何解决(图片展示)

1、钢材

2、石材

3、厚度处理

4、防锈

5、挂件要求

6、胶水管理

7、工作面不留,常见危险源是如何产生的

8、干挂技术小结

四、防裂:系统介绍房地产精装修防裂技术(图片展示)工程项目管理案例

A、天花:

1、龙骨间距

2、吊杆要求

3、转角加固

4、排版规避

5、安装要求

B、墙面:

1、整体批荡

2、材料运用

3、管线控制

C、防裂技术小结

五、防霉:不同空间和地区的防霉技术要点(图片展示)

1、木饰面防霉

2、特殊空间防霉

3、木基层处理

4、地暖地板控制

5、石材犯碱

6、镜面防霉

7、隔墙防霉

8、现场控制

9、塑钢土的运用 工程项目管理案例

10、墙纸应对

11、防霉技术小结

六、木饰面:常见问题、分解、安装技术(图片展示)

1、阴阳角防裂处理

2、安装方式

3、门套结构

4、门防变形

5、白漆应对

6、木饰面防霉6条

七、地板五种铺法:常见问题各自的优缺点及解决方法

1、直铺法或悬铺法及危害应对

2、垫铺法

3、板铺法

4、地暖湿铺法的注意要点

5、地暖干铺法

6、细部处理

八、其它常见问题各自优缺点及解决方法(图片展示)

1、地暖石材的挤爆防范

2、空调冷凝控制

3、石膏线的安装规范

4、壁龛的玻璃隔板的安装要点

5、台盆安装

6、浴缸安装注意事项

7、卫生间泛臭原因

8、地暖管理要点

9、排板要点

九、房地产精装修工序

A、装饰安装工序:

1、先地热,浇地坪

2、先顶上,后地面设备

3、先外面,后里面设备

4、先大管后小管

5、先天花再墙面,后地面。

B、装饰施工工序:

1、先楼下顶部吊点完成,后楼层防水涂刷

2、先点油,再开灯孔,后批顶

3、先地面石材粗磨,后木饰面安装

4、先墙面腻子初批,后门套、踢脚上部安装

5、先大件后小件

6、进户门锁不装,小件不装

C、踢脚AB线,工序好帮手

第三部分:通过提问的方式现场交流30-45分钟

Reprint please indicate:http://iaoa.cnsoftweb.com/xmgl-5228.html